3ª VARA CÍVEL DE INDAIATUBA/SP

IMÓVEL - MATRÍCULA Nº 63.447 DO CRI DE INDAIATUBA. Um lote de terras sob o número 07 da quadra B, do loteamento denominado Jardim Carlos Augusto de Camargo Andrade - Gleba 1, nesta cidade e Comarca de Indaiatuba, medindo 9,00 metros de frente para a rua 01, igual medida nos fundos, confrontando com o lote número 20, por 15,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, dividindo de um lado com o lote número 06 e de outro com o lote número 08, perfazendo a área de 135,00 metros quadrados de terreno. BENFEITORIAS EDIFICADAS Sob o referido lote de terras acima qualificado, foi edificado um prédio residencial unifamiliar assobradado, situado na José Bitto, número 70, no bairro denominado Carlos Augusto de Camargo Andrade, nesta cidade e Comarca de Indaiatuba, sendo constituído por: Edificação denominada parte térrea: Sala dois ambientes, copa e cozinha, banheiro social, corredor lateral para acesso a um cômodo conjugado com quarto de despejo, banheiro e área de serviço e abrigo para veículos.  Edificação denominada parte superior: Escada em alvenaria para acesso a esse compartimento, duas suítes, sala de tv, uma ampla varanda destinada com área de lazer e descanso. Toda edificação é erigida em estrutura de colunas em concreto armado, com fechamento promovido por paredes de alvenaria, revestidas interna e externamente por argamassa. É todo estucado com lajes de concreto e na varanda superior com revestimento de madeiramento em estilo colonial. Sua cobertura é em telhas de barro tipo cerâmicos, apoiadas em estrutura de madeiramento. Os principais acabamentos aplicados são: Pisos em cerâmicos, porcelanato e concreto liso desempenado. Paredes com colocação de revestimentos até o teto nas áreas molhadas, louças de padrão residencial. Instalações elétricas e hidráulicas também em padrão residencial, aparentando bom estado de conservação. CADASTRO IMOBILIÁRIO na Prefeitura Municipal de Indaiatuba, sob  número: 5093.0170.0-1. Área da edificação do imóvel avaliado é de 215,07 metros quadrados. OBSERVAÇÕES:  a) o imóvel encontra-se em bom estado de conservação, estando em condições de uso e moradia. b) o imóvel avaliado, encontra-se localizado em região predominantemente residencial e comercial, denominado Jardim do Sol, considerado e avaliado como de médio padrão. A região caracteriza-se pela ocupação residencial, essas definidas pelas residências nas proximidades, essas de padrões construtivos médio destinados à classe média. c) Dista do centro da cidade cerca de 3.000 metros com acesso fácil. d) imóvel servido pelos seguintes melhoramentos públicos: pavimentação asfáltica, guias e sarjeta, rede de energia elétrica, rede de água e esgoto e cabos telefônicos. AVALIAÇÃO DO TERRENO E DAS EDIFICAÇÕES RELACIONADAS, considerados também os melhoramentos públicos existentes, o importe de R$ 360.000,00, em 28/10/2015, que devidamente atualizado pelos índices do TJSP, em 05/05/2017, representa R$ 398.330,30 (trezentos e noventa e oito mil e trezentos e trinta reais e trinta centavos).